Новости
11 марта 2014

«Владельцам недвижимости выгоднее пойти на уступки»

Из-за девальвации рубля части демократичных кафе и ресторанов в центре Москвы грозит закрытие. Это может произойти, если рестораторы, среди которых, например, сети «Шоколадница», «Кофемания», «Сушитун» и «Кофетун», не договорятся с владельцами помещений: последние, пользуясь случаем, пытаются существенно повысить арендные платежи, пишет «Коммерсантъ».

На прошлой неделе компания Е.Doc, управляющая демократичными ресторанами «Пельмэн», объявила о закрытии своего заведения на Тверской улице Москвы. Владелец объекта в два раза повысил ставки аренды, ссылаясь на девальвацию рубля, сообщила «Ъ» гендиректор Е.Doc Людмила Яблочкина. «Если до этого мы платили за 93 квадратных метра на Тверской около 500 тысяч рублей в месяц, то сейчас с нас требуют 1 миллион рублей»,— говорит она, уточняя, что такой размер арендной платы делает «Пельмэн» убыточным. С закрытием одного заведения у Е.Doc в Москве останутся две точки «Пельмэн», еще одна — в Саратове.

С подобной проблемой столкнулся и Red Espresso Bar, закрывающий кофейню на пересечении Большой Грузинской и 1-й Тверской-Ямской улиц, сообщили опрошенные «Ъ» консультанты недвижимости. В самой компании настаивают, что заведение продолжает работать, но консультанты утверждают, что в апреле это помещение займет новый арендатор. Госпожа Яблочкина говорит, что рестораторы серьезно рассматривают возможность закрытия большей части демократичных кафе в центре города.

Но пока массового закрытия нет, уточняет консультант отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Руслан Исхаков. По его словам, сейчас между рестораторами и собственниками помещений идут переговоры о пересмотре границ валютного коридора, которые фиксируются в договорах аренды. С операторами общепита обычно заключаются договоры сроком от пяти лет. По словам начальника отдела стрит-ритейла JLL Светланы Яровой, 50 процентов контрактов номинированы в рублях, еще столько же — в долларах.

«На рублевых ставках настаивают рестораторы, так как их выручка формируется в национальной валюте»,— поясняет она. Договор в рублях предусматривает индексацию на уровне инфляции; в долларовых контрактах оговаривается валютный коридор. Границы закрепляются на уровне плюс-минус 3 рубля к курсу на момент подписания договора. С начала года рубль подешевел более чем на 10 процентов: доллар превысил 36 рублей, евро — 50 рублей.

Гендиректор «БИТ 2000» (развивает в Москве сети «Кофетун» и «Сушитун», в регионах — «Марше», «БлинкоFF», «Коза Ностра», и другие.) Армен Манукян говорит, что его группа предлагает девелоперам установить верхнюю границу валютного коридора на уровне 35 рублей за доллар (до этого диапазон составлял 30-32 рубля.). Такие же переговоры ведет и «Шоколадница», сообщил «Ъ» генеральный управляющий этой сети кофеен Алексей Каира. Владельцы «Кофемании» пытаются сузить валютный коридор в своих договорах аренды на 10-15 процентов, говорит источник «Ъ» на ресторанном рынке. Арендодатели пытаются поднять верхний уровень до 40 рублей, поясняет Руслан Исхаков. «Если собственники не согласятся с нашими условиями, закроем часть точек»,— добавляет Армен Манукян.

Владельцам недвижимости выгоднее пойти на уступки, заключает гендиректор Astera / BNP Paribas Real Estate Алексей Филимонов, поскольку сейчас сложно найти замену прежним арендаторам, а потери от простоя помещений могут оказаться существенными.

Все новости >